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全國10月新開28家購物中心 同比下滑40%

2019-11-19 09:28:00

聯商網消息:在商業地產領域,素有“金九銀十”之說。但是繼9月全國開出66家購物中心的搶眼表現后,10月市場似乎“回歸平靜”。

據聯商網零售研究中心統計,10月全國新開業各類商業項目28個(不含專業市場、游樂園、酒店及寫字樓裙房,且商業面積≥2萬㎡),新增商業體量233.08萬方,平均商業體量8.32萬方。

此次統計不含1.2萬方的商業體量的杭州萬科勸學薈Qsquare、貴州首個宜家、湖北羅田居然之家生活MALL等項目。

一、10月開業數量同比下滑40%

從近五年10月份開業的情況來看,剔除2015年(2014年10月無數據參照,故以0%標備,無參考意義),2016年和2017年同期保持了增加的趨勢,而2018年和2019年相比同期均出現了下跌的趨勢,且在2019年同比下滑幅度最大,達到40%。

商業存量時代,一些開發商近年來一些商業地產開發企業相對謹慎,尤其是“去地產化”開始,越來越多的企業減小了商業項目的開發投資,“避重就輕”也逐漸興起。10月份的47個開業量在今年以來都是開業量最多的月份之一,但對比2016年和2017年同期下滑明顯,一定程度上表明了全國商業地產市場的謹慎開發態度。

二、華東領先 東北零開業

區域上看,華東繼續穩固自己的榜首地位,14個開業量領先其他六大區,開業量占一半;華南地區以4個開業量躍居次席;西南和華中各開業3個,緊隨其后;華北和西北也各有2個項目入市;東北吊車尾,無一項目開業。

城市上看,單個項目開業量在2個及其以上的城市僅西安(3個)和佛山(2個)。一線城市,上海、深圳和北京各有1個項目開業,廣州無項目開業,一線城市開業占比量10.7%;新一線城市中開業的有蘇州、長沙、昆明、西安,共4個項目開業;二三四線城市開業量相對較大。

三、小型購物中心占比36%

從商業體量上看,2-5萬方的商業體是主流。

10月新開的商業項目中,2-5萬方(含2萬方,不含5萬方)占比約36%;10-15萬方(含10萬方,不含15萬方)占比約32%;5-10萬方(含5萬方,不含10萬方)占比約21%;15萬方以上的商業項目同樣占比約11%。

2-5萬方體量的小型商業體,以社區型為主,且大多位于深圳、上海、北京、佛山、長沙、蘇州、無錫等強經濟城市,主要因這些城市老物業翻新較多和拿地成本相對較高。同時,10-15萬方體量項目最為集中。

究其原因,一方面,10萬方左右的購物中心在拿地成本、開發成本等壓力上相比二三十萬方的大體量項目有限,另一方面也能滿足吃喝玩樂購的需求,提供了一定的空間給商場造景和營銷策展活動。

15萬方以上的大型購物中心10月僅3個開業,分別是惠州燦邦新天地、秦皇島茂業天地和昆明大悅城二期。

附:2019年10月新開商業項目統計表

(來源:聯商網&搜鋪網 陳寧輝)

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搜鋪資訊 責任編輯:陳寧輝
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