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新城控股:曾被放逐的“王子”漸漸登上了大位

2019-11-29 09:01:00

黑天鵝事件之后,新城控股(SH:601155)經歷了在懸崖邊游走的“暗黑”生活,股價大幅下挫,7月4日、7月5日和7月8日連續三個交易日收盤價格跌幅偏離值累計超過20%,信用評級被列入負面觀察名單,不得已賣資產緩解壓力……

不過,隨著時間的推移,新城控股在少帥王曉松帶領下似已逐漸走出陰霾。

戰略收縮贏得喘息空間

新城控股10月底發布的三季報顯示,2019年1-9月共計實現營收285.6億元,同比增長19.22%;期內歸屬于上市公司股東的凈利潤37.32億元,同比增長19.57%。歸母凈利率為14.14%,結算項目的毛利率達36.59%,均處于行業高位。

大致看來,這是一份不錯的答卷,事發后的戰略收縮讓新城控股贏得了短暫的喘息空間。

事發后,新城控股迅速轉賣了幾十個項目,加速回籠資金。

7月27日,公告轉讓公司5個項目,獲得交易現金27.07億元;7月25日,公告稱截至7月24日已累計簽署10個項目轉讓協議,合計交易對價41.51億元;8月30日,再發公告稱,公司子公司于近日簽訂轉讓協議,轉讓旗下6個地產項目,涉及交易總價32.92億元,項目交易全部以現金交易。

新城控股股價走勢 圖源:東方財富

對于當下的融資情況,新城控股表示在下半年房地產融資環境日益趨緊情況下,目前有部分大型股份制銀行和城商行給到公司新增貸款。

截至三季度末,新城控股在手現金余額為466.83億元、同比增長近44%,相比今年中報亦有增長;現金短債比約為1.67倍,在手現金完全能夠覆蓋短期債務。

作者查閱財報發現,截止三季度末,新城控股負債總計3986.23億元,較2018年底增加近1200億元,其中,流動負債3421.60億元,即便扣除其中2089億的“合同負債”(即公司銷售房屋向客戶預收的款項,也是客戶的買房款),需要在1年內歸還的流動負債也超過1000億,債務壓力不小。

至于市場對其后續滾動融資償債的能力能都持樂觀態度尚在觀察中。

目前新城控股股價已漲回到事發前,臨危受命的王曉松算是接棒順利。實際上,王曉松在自家企業的經歷猶如趙子龍救阿斗,三進三出。

王曉松在新城

王曉松出生于1987年,是個標準的80后。而在家族傳承流行的中國商業界,他的工作履歷和新城控股一脈相承。

2009年8月,剛剛從南京大學畢業的王曉松,就進入了新城集團,擔任江蘇新城常州公司工程部土建工程師。

2013年,王曉松接任呂小平成為新城地產總裁。

2015年9月,新城控股合并新城地產。

2015年12月,王曉松接替新城控股董事會總經理呂小平一職,成為了當時A股最年輕的總裁。

不過,從新城控股后來發布的公告來看,王曉松的這次上任大概率還是和王振華被調查有關。

2016年1月,新城控股發布公告,宣布公司實際控制人、董事長王振華因個人原因,正在接受常州市武進區紀委調查,但可以以適當方式參與公司重大事項的決策。

圖源:新城控股公告

2016年10月,在毫無征兆的情況下,王曉松突然辭去總裁一職。王振華當時曾對外宣稱,王曉松辭職是去深造,自己再干十年沒問題。

不過,外界對王曉松的辭職原因眾說紛壇。

據悉,就在發布請辭郵件三天前,王曉松還在母校南京大學為2017新城校園招聘會演講,啟動了一個校園招聘選拔計劃,意氣風發。

但有另外的說法是,此事和王曉松的個人情感有關,其執意要迎娶的一位女子,但未能得到王振華的認可,加之王振華已安全回歸,王曉松便被放逐了。

但僅僅10個月后,王曉松再度回到新城控股。于2018年8月24日,新城控股發布的公告顯示,收到王振華的書面辭職申請,王振華因工作原因辭去本公司總裁職務。王振華辭去總裁職務后,繼續擔任新城控股董事長以及董事會提名委員會委員、戰略委員會主任委員。同日,新城控股董事會同意聘王曉松為公司總裁。

一波三折,新城控股繼承人的橋段真是剪不斷理換亂。

2019年初,有一篇文章《王曉松:離去豐羽翼,歸來振鷹臂》在網絡上流傳,文章詳述了王曉松與新城共成長的經歷,同時表示回歸的王曉松將不再離開,帶領新城再成長,有點為王曉松回歸造勢的意思。

但現實卻多了點“一語成讖”的意味,2019年7月緊急繼任公司董事長的王曉松多半就要一直帶領新城控股走下去了。

低調的富二代

和高調的王振華不同,目前執掌“帥印”的王曉松極少接受媒體采訪,也很少出現在公眾面前,是個低調的富二代。

2019年LEXUS雷克薩斯·胡潤百富榜,王振華、王曉松父子以280億元財富位列第115名。

2019年11月11日,王曉松罕見出鏡,迎來了他上任后的股東大會“首秀”。

圍繞賣地與拿地、雙輪驅動與吾悅廣場、融資狀況與股權激勵,王曉松和管理層團隊暢所欲言,力爭將新城的真實面貌呈現給投資人。

其中,關于股權激勵的相關議案,是此次股東大會的最主要話題。新城控股11月11日發布2019年股票期權與限制性股票激勵計劃的公告,激勵對象包括公司董事兼聯席總裁梁志誠、陳德力、袁伯銀等在內的中層管理人員及核心骨干,共計數108人。

然而,對新城控股這家曾危在旦夕的企業而言,激勵員工并非最終目的,如何聯動股東、公司和核心團隊三方的利益,如何避免類似原董事長事件影響到公司前途才是考量的重中之重。

(來源:虎符財經)

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搜鋪資訊 責任編輯:周松平
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