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正榮地產危情:944億流動債務壓頂 多位高管離職

2019-11-29 11:05:00

負債率81%。

近日,正榮地產集團有限公司(下稱“正榮地產”)公告稱,王本龍已辭任公司執行董事、行政總裁及授權代表職務,自2019年11月20日起生效。公司執行董事兼董事會主席黃仙枝,獲委任為行政總裁,以暫代王本龍職務直至合適人選獲委任為止。

值得注意的是,自去年以來,正榮系人事變動較為頻繁。據36氪統計,正榮集團近一年半以來出走的高管已達數十位。大量內部高層人員的紛紛出走,也引起外界對正榮集團戰略調整的猜測。

今年以來,正榮系的離職名單包括:正榮資本總經理江晨、正榮地產人力資源副總裁袁變革、正榮地產副總裁劉翔、正榮法務審計負責人楊震麟、正榮設計管理中心總經理陳偉、正榮產業財務總監鄭琳琳等高管。

官網顯示,正榮集團有限公司(下稱“正榮集團”)創立于1998年,是一家全國性綜合投資控股集團,總部位于中國上海,位列中國民營企業50強。自2016年起,正榮集團啟動全新戰略,將原有“一主兩翼”升級為"三駕馬車"的發展格局。

正榮地產是正榮集團的獨立地產業務平臺,是一家大型綜合性房地產開發商,專注于開發住宅物業以及開發、運營和管理商業及綜合用途物業。2018年,正榮地產在香港聯交所主板上市。正榮產業發展集團(下稱“正榮產業”)致力于成為國內領先的城市運營業務投資、孵化、整合、運營平臺;正榮資本是以地產基金投資、金融股權投資、產業投資及孵化為主業的專業投資管理機構。

正榮地產公關部對時間財經回復稱,公司制定的新三年發展戰略并未因部分高管離職而受到影響。新三年戰略規劃,除了在組織架構、戰略布局方面的變革,正榮地產在人才梯隊等方面也提出了匹配的規劃舉措。人事流動是公司發展過程中的正常現象,正榮地產離職率相對行業平均水平并不高。公司經營目前一切正常。

財經評論員嚴躍進對時間財經表示,離職高管人數較多,公司管理上或需要反思。一般來講,公司不會出現這么高的離職,只能說明內部管理或有些混亂,或者說在項目推進過程中,企業的經營壓力落在高管身上,會導致離職現象。

截至11月28日港股收盤,正榮地產股價為5.14港元/股,跌幅為0.19%,總市值為225億港元。

業績增速放緩

據《2019年胡潤百富榜》,正榮地產實控人歐宗榮以350億財富排名第81位。官網介紹,歐宗榮,男,1964年出生于福建莆田市,于1998年創立正榮集團。現任福建省工商聯副主席,正榮集團董事局主席。

來源:2019年胡潤百富榜

歐宗榮并未在正榮地產任職,其二子歐國偉、歐國強也僅是擔任正榮地產非執行董事。2018年,正榮地產實現合約銷售額1080億元,同比增長54%。過去三年,這家閩系房企的復合增長率達到了67.3%,是增長最快的房企之一。

不過到了2019年,正榮地產的銷售業績似乎按下了“暫停鍵”。根據正榮中報,今年上半年,正榮連同合營公司及聯營公司的累計合約銷售金額約586.07億元,同比增長0.82%。而去年中期,正榮地產銷售增速同比增加170%。

11月4日,正榮地產發布10月未經審核經營數據。今年前10個月,正榮地產連同合營公司以及聯營公司的累計合約銷售金額約為1030億元,合約銷售建筑面積約為668.13萬平方米。但要在最后2個月完成270億的銷售任務,加上核心人員的離職,正榮地產似乎面臨較大壓力。

財報顯示,截至2019年6月30日,正榮地產在全國29個城市,擁有建筑面積2630萬平方米的土地儲備,每平方米土地的平均成本為人民幣4624元,超過70%的土地儲備位于一、二線城市。在土地投資方面,上半年,公司新增土地22幅,預計建筑面積約290萬平方米,其中逾90%位于強二線城市。

而在2018年同期,正榮地產新增土地33幅,總建筑面積約為590萬平方米。總的來說,相比于2018年上半年,正榮地產今年拿地面積減少了約50%。

正榮地產方面對時間財經表示,棚改貨幣化規模減少,影響三四線購買力,正常行業推盤計劃也大致維持在4:6比例,所以對于企業來講,經營有波動是正常的,正榮在2019年上半年較2018年同比增約20%,公司有信心完成全年銷售目標。

流動負債944億壓頂

據2019年中報,正榮地產凈利潤為11.79億元,同比增長23.2%;公司核心凈利潤為11.51億元,同比增長33.4%;歸母核心凈利潤為9.05億元,同比增長21.3%。盡管結轉利潤看似良好,但是正榮的負債和現金流情況似乎不容樂觀。

時間財經查閱財報發現,截至2019年年中,正榮地產流動負債為944.18億元,非流動負債為317.99億元,總負債1262.17億元;截至2018年年底,公司流動負債為902.82億元,非流動負債為266.38億元;截至2017年年底,公司流動負債為745.50億元,非流動負債為196.47億元。

現金流方面,2016年至2018年,正榮地產經營性現金流凈額分別為-16.6億元、-42.39億元和-26.64億元。截至2019年6月30日,正榮地產經營性現金流凈額為-77.23億元。據藍鯨財經不完全統計,正榮地產上市不到兩年時間,公司在資本市場累計募集資金271億元。

正榮地產方面回復時間財經稱,公司2019年上半年持續優化債務結構,發行了幾筆長期美元債,提升長債比例,降低短債比例,平衡長短期負債,使短期債務規模得到控制,降低現金流壓力。此外,公司大部分銷售回款集中在下半年,流動性已大幅增加。

截至2019年年中,正榮地產資產負債率為81.29%。財經評論員嚴躍進告訴時間財經,“目前房地產企業更關注短期債務,短期負債數額較高會對企業經營帶來很大風險。客觀上來講,需要企業積極降低負債數據,盡可能的保持現金流的穩定。”

(來源:北京時間財經 刁艷艷)

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搜鋪資訊 責任編輯:周松平
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